Μισθωτήριο και δήλωση μίσθωσης στο myAADE όταν νοικιάζεις για τη σεζόν

Βάλε τη συμφωνία σε γραπτό μισθωτήριο

Μια καθαρή γραπτή συμφωνία προστατεύει και τους δύο: εσένα, αν κάτι πάθει το σπίτι, και τον ενοικιαστή, που έρχεται συχνά από άλλη πόλη ή άλλη χώρα και δεν ξέρει τι συνηθίζεται. Πριν υπογράψετε, φρόντισε το μισθωτήριο να γράφει καθαρά:

• Τα στοιχεία και των δύο μερών και το ΑΦΜ τους, όπως θα τα χρειαστείς στη δήλωση.
• Ποιο ακριβώς είναι το ακίνητο: ολόκληρο σπίτι ή συγκεκριμένο δωμάτιο, και ποιους κοινόχρηστους χώρους χρησιμοποιεί ο ενοικιαστής.
• Πότε αρχίζει και πότε λήγει η μίσθωση, με ημερομηνίες και όχι μόνο «για τη σεζόν».
• Το ενοίκιο, πότε και πώς πληρώνεται.
• Την εγγύηση, πότε επιστρέφεται και για ποιους λόγους μπορεί να κρατηθεί.
• Ποιος πληρώνει ρεύμα, νερό, ίντερνετ και κοινόχρηστα.
• Τι γίνεται αν ένα από τα δύο μέρη θέλει να λύσει τη μίσθωση νωρίτερα.

Κράτα και ένα πρωτόκολλο παράδοσης-παραλαβής: μια λίστα με τα έπιπλα και τις συσκευές και την κατάστασή τους, με φωτογραφίες, υπογεγραμμένη την ημέρα που δίνεις τα κλειδιά. Την ημέρα που τα παίρνεις πίσω, τη συγκρίνετε μαζί. Η ΠΟΜΙΔΑ δημοσιεύει πρότυπα μισθωτηρίων που μπορείς να χρησιμοποιήσεις ως βάση.

Διάρκεια: τι ισχύει για μια μίσθωση της σεζόν

Για μίσθωση κύριας κατοικίας, ο νόμος ορίζει ελάχιστη υποχρεωτική διάρκεια, ακόμη κι αν τα δύο μέρη συμφωνήσουν σε λιγότερη. Η ΠΟΜΙΔΑ σημειώνει ότι σε αυτούς τους κανόνες δεν υπάγονται οι μισθώσεις για «δευτερεύουσα ή εξοχική κατοικία, ή προσωρινή διαμονή».

Ένας εργαζόμενος που μένει σε ένα νησί μόνο για τους μήνες της σεζόν, και έχει το σπίτι του αλλού, ταιριάζει εύκολα στην περιγραφή της προσωρινής διαμονής. Το αν όμως μια συγκεκριμένη μίσθωση είναι προσωρινή διαμονή κρίνεται από τα πραγματικά περιστατικά, όχι από τη λέξη που θα γράψετε στο χαρτί. Αν η διάρκεια σε απασχολεί, ρώτησε δικηγόρο πριν υπογράψετε.

Κάτι διαφορετικό είναι το κάτω όριο του Recruvo. Το άρθρο 111 του Ν. 4446/2016 ορίζει ως βραχυχρόνια μίσθωση όποια διαρκεί λιγότερο από 60 ημέρες, και το Recruvo δέχεται μόνο διαμονές 60 ημερών και άνω. Τι σημαίνει αυτό για την καταχώρησή σου το εξηγούμε στον οδηγό νοικιάζεις σε εργαζόμενους της σεζόν.

Η δήλωση μίσθωσης στο myAADE, βήμα βήμα

Η επίσημη ονομασία είναι «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας», και την υποβάλλει ο ιδιοκτήτης ή όποιος υπενοικιάζει το ακίνητο. Είναι ψηφιακή:

1. Μπες στο myAADE (myaade.gov.gr) με τους κωδικούς TAXISnet.
2. Πήγαινε στη διαδρομή Εφαρμογές › Φορολογικές Υπηρεσίες › Ακίνητα › Δηλώσεις μίσθωσης ακινήτων.
3. Συμπλήρωσε τα στοιχεία του ακινήτου, του ενοικιαστή, τη διάρκεια και το ενοίκιο, όπως τα γράφει το μισθωτήριο.
4. Υπόβαλε τη δήλωση μέχρι το τέλος του επόμενου μήνα από την έναρξη της μίσθωσης.
5. Κράτα την «Απόδειξη υποβολής» που βγαίνει στο τέλος.

Μετά την υποβολή, ο ενοικιαστής ειδοποιείται στο «Τα Μηνύματά μου» του myAADE και με email. Έχει 30 ημέρες από την ειδοποίηση για να αποδεχθεί ή να απορρίψει τη δήλωση, γράφοντας τους λόγους αν την απορρίψει. Σύμφωνα με την ΑΑΔΕ, αν σε αυτό το διάστημα δεν κάνει τίποτα, η δήλωση θεωρείται αποδεκτή.

Αν αλλάξει η διάρκεια ή το ενοίκιο, υποβάλλεις τροποποιητική δήλωση· για άλλες αλλαγές χρειάζεται νέα δήλωση. Αν η μίσθωση λήξει νωρίτερα, δηλώνεις τη λύση της. Και τα δύο έχουν την ίδια προθεσμία: μέχρι το τέλος του επόμενου μήνα από την αλλαγή ή τη λύση.

Το ενεργειακό πιστοποιητικό και η αγγελία

Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας έχει ανακοινώσει ότι κάθε αγγελία για ενοικίαση ακινήτου πρέπει να δείχνει την ενεργειακή του κατηγορία (Α, Β και ούτω καθεξής), που βγαίνει από το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης. Γι' αυτό η φόρμα του Recruvo έχει πεδίο «Ενεργειακό πιστοποιητικό (ΠΕΑ)».

Φρόντισε το πιστοποιητικό να είναι σε ισχύ πριν ανεβάσεις την καταχώρηση, και κράτα ένα αντίγραφο πρόχειρο: θα σου χρειαστεί ξανά στο μισθωτήριο και στη δήλωση.

Όταν το σπίτι το νοικιάζει η επιχείρηση για το προσωπικό της

Πολλά ξενοδοχεία και εστιατόρια νοικιάζουν σπίτια για να μείνει το προσωπικό τους. Σε μια τέτοια υπόθεση, το Ειρηνοδικείο Άργους (απόφαση 114/2023) έκρινε ότι όταν μια εταιρεία μισθώνει σπίτι για να στεγάσει τους εργαζόμενούς της, δεν πρόκειται για μίσθωση κύριας κατοικίας, και ισχύουν μόνο οι γενικοί κανόνες του Αστικού Κώδικα. Είναι μία απόφαση ενός δικαστηρίου, όχι γενικός κανόνας: ρώτησε δικηγόρο για τη δική σου περίπτωση.

Αν η επιχείρησή σου δίνει στέγη στο προσωπικό της, οι όροι της στέγης ανήκουν και στη σύμβαση εργασίας: αν η διαμονή περιλαμβάνεται, ποιος πληρώνει τους λογαριασμούς και τι γίνεται με το δωμάτιο όταν τελειώσει η εργασία. Δες τι πρέπει να γράφει μια σύμβαση εποχικής εργασίας.

Αν έχεις ήδη κατοικία προσωπικού στο Recruvo και θέλεις να τη νοικιάσεις και σε άλλα μέλη, πάτα «Δημοσίευσε ως σπίτι» δίπλα της και τα στοιχεία της περνάνε σε νέα καταχώρηση, που περνάει από τον ίδιο έλεγχο με κάθε σπίτι.

Τι κάνει και τι δεν κάνει το Recruvo

Το Recruvo σε φέρνει σε επαφή με εργαζόμενους της σεζόν που ψάχνουν στέγη. Το σπίτι περνάει από έλεγχο πριν δημοσιευτεί, η ακριβής διεύθυνση και τα στοιχεία επικοινωνίας μένουν κρυφά μέχρι να αποδεχτείς ένα αίτημα, και όταν το αποδεχτείς, η σελίδα της κράτησης σού θυμίζει τις «Υποχρεώσεις στο myAADE».

Όταν έχεις έτοιμο το σπίτι και τα χαρτιά του, ξεκίνα από εδώ: Καταχώρησε το σπίτι σου. Αν έχεις ερώτηση για το πώς λειτουργεί η πλατφόρμα, γράψε μας.