Σε εργαζόμενους της σεζόν ή βραχυχρόνια; Τι αλλάζει για τον ιδιοκτήτη

Τρεις δρόμοι για το ίδιο σπίτι

Οι περισσότερες συγκρίσεις που θα βρεις είναι διπλές: Airbnb ή μακροχρόνια μίσθωση. Σε νησί ή σε τουριστική περιοχή όμως υπάρχει και τρίτος δρόμος, που σπάνια μπαίνει στη συζήτηση:

• Βραχυχρόνια μίσθωση σε επισκέπτες, με πολλές σύντομες διαμονές μέσα στη σεζόν.
• Μίσθωση για όλη τη σεζόν σε κάποιον που εργάζεται στον τόπο, σε ξενοδοχείο, εστιατόριο ή beach bar.
• Μίσθωση για όλο τον χρόνο, σε κάτοικο της περιοχής.

Το άρθρο 111 του Ν. 4446/2016 ορίζει ως βραχυχρόνια μίσθωση όποια διαρκεί λιγότερο από 60 ημέρες. Το «Βρες το σπίτι σου» του Recruvo δέχεται «Μόνο διαμονές 60 ημερών και άνω.», οπότε καμία διαμονή εκεί δεν εμπίπτει σε αυτόν τον ορισμό. Ο δεύτερος δρόμος, λοιπόν, δεν είναι παραλλαγή του πρώτου· είναι άλλο είδος μίσθωσης.

Τι ζητάει η βραχυχρόνια μίσθωση

Ο χρηστικός οδηγός της ΑΑΔΕ για τη βραχυχρόνια μίσθωση περιγράφει μια σειρά από υποχρεώσεις για όποιον τη διαχειρίζεται:

• Εγγραφή του ακινήτου στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής», από όπου παίρνεις Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ).
• Ανάρτηση του ΑΜΑ σε εμφανές σημείο σε κάθε ψηφιακή πλατφόρμα και σε κάθε άλλο μέσο όπου προβάλλεις το σπίτι.
• «Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής» για καθεμία μίσθωση, όχι μία φορά τον χρόνο.
• Οριστικοποίηση των στοιχείων του μητρώου κάθε χρονιά, και δήλωση του εισοδήματος στη φορολογική σου δήλωση.

Η ΑΑΔΕ σημειώνει επίσης ότι, αν μαζί με τη διαμονή προσφέρεις υπηρεσίες πέρα από τα κλινοσκεπάσματα, το ακίνητο αντιμετωπίζεται ως τουριστικό κατάλυμα και χρειάζεται έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας.

Πέρα από τα χαρτιά, υπάρχει και η καθημερινή φροντίδα: καθαρισμός και αλλαγή λευκών ειδών μετά από κάθε αναχώρηση, παράδοση κλειδιών σε κάθε νέο άτομο, απαντήσεις σε μηνύματα, κριτικές, τιμές που αλλάζουν ανάλογα με τη ζήτηση και κενές ημέρες ανάμεσα στις κρατήσεις. Όλα αυτά ή τα κάνεις εσύ ή πληρώνεις κάποιον να τα κάνει.

Τι αλλάζει με έναν ενοικιαστή για όλη τη σεζόν

Στις συχνές ερωτήσεις της ΑΑΔΕ, μια μίσθωση 60 ημερών και άνω δεν είναι βραχυχρόνια· «θεωρείται πλέον μακροχρόνια» και δηλώνεται με «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας», δηλαδή με την ίδια δήλωση μίσθωσης στο myAADE που κάνει κάθε ιδιοκτήτης. Τι σημαίνει αυτό στην πράξη:

• Μία μίσθωση και μία δήλωση για όλη τη σεζόν, αντί για μία δήλωση ανά διαμονή.
• Μία παράδοση κλειδιών στην αρχή και μία στο τέλος, αντί για δεκάδες μέσα στο καλοκαίρι.
• Προβλέψιμη σεζόν: ξέρεις από την αρχή ποιος μένει και μέχρι πότε.
• Ένα άτομο που ζει στο σπίτι, το φροντίζει όπως φροντίζει κανείς το σπίτι του και ξέρει ότι την επόμενη εβδομάδα θα μένει ακόμη εκεί.

Το τίμημα είναι ότι οι ημερομηνίες κλειδώνουν. Αν υπολογίζεις σε μια εβδομάδα για δικούς σου ανθρώπους τον Αύγουστο, αυτή η εβδομάδα δεν υπάρχει. Για το τι δηλώνεις και πώς, δες τον οδηγό μας για μισθωτήριο και δήλωση μίσθωσης.

Τι κερδίζει και ο τόπος

Κάθε καλοκαίρι, ο οικονομικός και ο τοπικός Τύπος γράφουν για νησιά όπου η στέγη λιγοστεύει όσο τα σπίτια γίνονται καταλύματα για επισκέπτες. Εργαζόμενοι της σεζόν αρνούνται θέσεις επειδή δεν βρίσκουν πού να μείνουν, και το ίδιο συμβαίνει σε εκπαιδευτικούς και γιατρούς που τοποθετούνται σε νησί. Το υπουργείο Τουρισμού έχει εξετάσει ακόμη και να στεγάσει δημόσιους υπαλλήλους σε κατοικίες προσωπικού ξενοδοχείων.

Δεν το γράφουμε για να σου φορτώσουμε ενοχές: το σπίτι είναι δικό σου και η απόφαση επίσης. Αξίζει όμως να το ξέρεις ως μέρος της εικόνας. Ένα σπίτι για όλη τη σεζόν κρατάει ανοιχτή μια κουζίνα, ένα μπαρ ή μια ρεσεψιόν στον τόπο όπου ζεις, και τα μαγαζιά και οι επιχειρήσεις γύρω σου χρειάζονται αυτό το προσωπικό.

Πώς να αποφασίσεις

Αντί για μια έτοιμη απάντηση, κάνε στον εαυτό σου αυτές τις ερωτήσεις:

1. Πόσο χρόνο έχεις; Η βραχυχρόνια μίσθωση είναι σχεδόν δεύτερη απασχόληση μέσα στη σεζόν, εκτός αν πληρώνεις διαχειριστή.
2. Πού βρίσκεται το σπίτι; Ένα σπίτι κοντά σε ξενοδοχεία και εστιατόρια είναι ακριβώς αυτό που ψάχνει όποιος εργάζεται εκεί.
3. Τι γίνεται τον χειμώνα; Αν θες το σπίτι για σένα εκτός σεζόν, μια μίσθωση για τη σεζόν τελειώνει όταν τελειώνει και η σεζόν.
4. Θες έναν ενοικιαστή ή πολλούς επισκέπτες; Άλλοι προτιμούν μία σχέση για όλο το καλοκαίρι, άλλοι την εναλλαγή.
5. Σκέφτεσαι μεικτό ημερολόγιο; Η ΑΑΔΕ αναφέρει ότι το ίδιο ακίνητο μπορεί να μισθώνεται και βραχυχρόνια και μακροχρόνια, και κάθε μίσθωση αντιμετωπίζεται ανάλογα με τη διάρκειά της. Το πώς στήνεται αυτό στη δική σου περίπτωση είναι ερώτηση για τον λογιστή σου.

Αν διαλέξεις ενοικιαστή που εργάζεται τη σεζόν

Στο Recruvo, η διαδικασία έχει τρία βήματα:

1. Φτιάξε την καταχώρηση: Καταχώρησε το σπίτι σου με τουλάχιστον 5 φωτογραφίες και την ελάχιστη διάρκεια που σε καλύπτει. Η ομάδα του Recruvo την εξετάζει πριν δημοσιευτεί.
2. Απάντησε στα αιτήματα: όσοι ψάχνουν στο Βρες το σπίτι σου στέλνουν αίτημα κράτησης, κι εσύ παίρνεις υπενθύμιση να απαντήσεις μέσα σε 48 ώρες. Η ακριβής διεύθυνση και τα στοιχεία επικοινωνίας μένουν κρυφά μέχρι να αποδεχτείς ένα αίτημα.
3. Κλείσε τη μίσθωση απευθείας: ενοίκιο και εγγύηση κανονίζονται ανάμεσα σε σένα και τον ενοικιαστή, και η σελίδα της κράτησης σού δείχνει τις «Υποχρεώσεις στο myAADE».

Αν έχεις επιχείρηση με κατοικία προσωπικού που μένει άδεια, πάτα «Δημοσίευσε ως σπίτι» δίπλα της και οι φωτογραφίες και η περιγραφή περνάνε σε νέα καταχώρηση. Για όλες τις λεπτομέρειες, δες τον οδηγό ενοικίαση σε εργαζόμενους της σεζόν, και αν ψάχνεις και προσωπικό, τον οδηγό για πρόσληψη προσωπικού για τη σεζόν.